מדד תשומות הבנייה הינו מדד שמשקלל את השינויים במחירי הבנייה של דירות למגורים בעקבות שינויים בעלות חומרי הגלם השונים (עץ, בטון, ברזל וכו’…) ומתעדכן מדי חודש.
כאשר קונים דירה מקבלן, מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה וזאת בשל הזמן הממושך שלוקח לבנות דירה. לפיכך, הקבלן חשוף לשינויים בעלויות הבניה.
על כן, מחיר רכישת הדירה מוצמד לממד תשומות בניה המהווה ביטוח לקבלן מעליית חומרי הגלם הדרושים לבניה, ובעצם כך מעביר את הסיכון לרוכשים.
מדד תשומות הבניה מושפע בצורה דומה למדד המחירים לצרכן, אך במקום להיות מוצמד ליתרת קרן הוא מוצמד ליתרת התשלומים שהרוכש עדיין לא שילם לקבלן.
לדוגמא: יתרת התשלומים של משפחת כהן עומדת על 1,200,000 ש”ח ומדד תשומות הבנייה עלה ממועד ההצמדה ועד מועד התשלום בפועל ב- 1%.
משפחת כהן תצטרך לשלם לקבלן סכום נוסף של 12,000 ש”ח עבור ההצמדה.
