הלוואה לכל מטרה היא הלוואה הניתנת לפריסה לטווח ארוך למגוון רחב של מטרות וזאת אל מול משכון נכס הקיים בבעלות הלווה. ניתן לקחת את הלוואה זו גם אם קיימת משכנתא על הנכס.
הלוואה זו מתאימה לכל אדם למטרות השקעה או רכישת נכס נוסף והיא מאפשרת למחזר את המשכנתא הקיימת, לשפר תנאי החזר, לסגור הלוואות קצרות טווח בעלות החזר חודשי גבוה על מנת לשפר את התזרים השוטף, לצורכי שיפוץ, קניית רכב, עזרה לילדים ועוד.
אז מהי משכנתא לכל מטרה?
משכנתא לכל מטרה הינה הלוואה לטווח ארוך מנגד נכס בבעלות הלווה ויש לרשום הערת אזהרה על הנכס לטובת הבנק. את המשכנתא ניתן לקבל מבנקים או גופים פיננסיים אחרים המורשים להעניק משכנתאות.
בניגוד למשכנתא רגילה לרכישת דירה, הבנק מעביר את הכסף ישירות לחשבון הלווה ולכן הבנקים רואים את הלוואה זו כבעלת סיכון גבוה ולכן דורשים ריביות מעט יותר גבוהות בהשוואה לריביות המוצעות במסלולי המשכנתאות הרגילות.
היתרונות של משכנתא לכל מטרה
- גיוס הון עצמי לצורכי השקעה בתנאים אטרקטיביים.
- השקעה בעסק עצמאי.
- הורדת החזרים חודשיים בהלוואות פתוחות.
- השקעה בתחום הנדל”ן – שיפוץ דירה, ריהוט ועוד.
- עזרה למשפחה מדרגה ראשונה – חתונה, דירה, לימודים ועוד.
- כל סיבה נוספת המצדיקה גיוס הון בקבלת הלוואה.
- איחוד הלוואות והחזרתן בפירעון מוקדם.
- צמצום ה”אובליגו” בחשבון הבנק.
- ריביות אטרקטיביות בהשוואה לריביות בהלוואות רגילות.
- הלוואה כנגד שעבוד נכס קיים נחשבת לפחות מסוכנת.
מה הסכום שניתן לגייס בהלוואה לכל מטרה?
הרגולציה מאפשרת לקבל עד 50% משווי הנכס המשועבד (יש מקרים מסוימים בהם ניתן לקבל גם עד 60% משווי הנכס המשועבד).
כמו בכל משכנתא הניתנת בשוק, הבנקים וגופי המימון השונים דורשים מהלווה להוכיח כי ישנה התנהלות תקינה בחשבון, להציג היסטוריית אשראי תקינה ולהוכיח כי קיים החזר הלוואות תקין בתשלומי המשכנתא.
*יש לציין כי בתקופת הקורונה בנק ישראל החליט לאשר הלוואות עד לסכום של 70% משווי הנכס.
על מנת שנוכל להבין יותר טוב ניתן דוגמא מספרית:
נניח ויש למשפחת כהן דירה בשווי 1.2 מיליון ₪ עם יתרת משכנתא של 400,000 ₪ . במקרה זה, יאשר הבנק למשפחת כהן הלוואה לכל מטרה עד לסכום של 200,000 ₪ .
משכנתא לכל מטרה – ריביות
הבנקים וחברות מימון חוץ בנקאיות מציעות משכנתא לכל מטרה בריבית נמוכה משאר ההלוואות המוצעות בשוק בדרך כלל. ריבית על משכנתא לכל מטרה יחסית תהא גבוהה יותר ממשכנתא לדיור, לדוגמא: הריבית בהלוואת משכנתא לכל מטרה גבוהה בעד 2% מעל הריבית המקובלת במסלולי משכנתא רגילה לדיור, מנגד היא עדיפה על הלוואה רגילה מפני שהיא נמוכה בעד 3% מהריביות הנהוגות בשוק.
איך River יעוץ משכנתאות ופיננסים תעזור לך לקבל את המשכנתא לכל מטרה?
כי River יעוץ משכנתאות ופיננסים תדע להתאים את המשכנתא האופטימלית והמשתלמת ביותר לכל אדם תוך שימוש בידע ובניסיון הרב שצברה במהלך השנים. באמצעות מומחי המשכנתאות של River אושרו אלפי משכנתאות לכל מטרה ומכלל הסוגים בתנאים הטובים ביותר, בזמן הקצר ביותר, בהתאם לצרכיו הספציפיים של כל לקוח ובשים לב ליכולת ההחזר של הלווה.
